Добрый день. Не могли бы уважаемые посетители форума проконсультировать в одном вопросе? Суть вопроса. В нашем ЗВГ, который сейчас преобразован ЗАТО около 4-х многоквартирных домов имеют статус квартир "служебные". Сейчас, после преобразования в ЗАТО встал вопрос о расслужебливании жилья. Были собраны все необходимые документы на заключение договора социального найма. Большинство бывших офицеров (и прапорщиков), в частности я (раз уж я задаю вопрос) имеют выслугу больше 20 календарей. Лично я служил в рядах ВС с 1982 года. Уволился в 2005 году после окончания контракта и неподписания нового - выслуга 21 год. Но жилье осталось служебным. После сдачи всех необходимых документов мне (и ещё части бывших военнослужащих) был дан отказ в заключении договора соц.найма. Причина отказа - превышение нормы жилой площади. Лично у меня она превышена на 2.6 метра, у кого-то 1.3 метра, у кого-то 4 метра. Максимальная площадь считалась, разумеется из расчета 18 метров на каждого члена семьи и +9 метров. Тем не менее излишек образовался. Не подскажете ли - каким образом и что необходимо делать дальше? В квартиру вселился в 2001 году (до есть - до марта 2005 года) - вроде как выселить без предоставления жилья не могут в любом случае. Однако хотелось бы все-таки получить полноценное жилье.

То есть квартиры из собственности МО РФ перешли в собственность муниципальную или нет?
Все?! А чем и кем этот перечень установлен?
Нет такой нормы.
Обжаловать отказ в суд.
А зачем Вам соцнайм? Если действительно сменился собственник, то - не проще ли сразу приватизировать:

Обзор
законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 г.
(утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 г.)


Вопрос 21: Могут ли быть приватизированы гражданами служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность? Сохраняется ли за таким жилым помещением статус служебного жилого помещения?

Ответ: Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из положений ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" служебные жилые помещения не подлежат приватизации.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.
[/b]

_________________
Cogito, ergo sum ....

Нет. Не передает эта КЭЧ жилье в муниципальную собственность. Хотя решение Президента о передаче есть. Всячески педалируют процесс. Поэтому народ и начал усиленно расслужебливать жилье, подав заявления на заключение договора соц.найма.



Все. Которые были указаны в списке. Жил.комиисия в/ч была ликвидирована при преобразованиии ЗВГ в ЗАТО. Чтобы поставить людей в очереди в в/ч-"правопреемнике" был список необходимых документов - выписки из военкоматов, документы из местного ДУ, справки из Рег.Палаты об отсутствии собственности.



В отказе КЭЧ ссылаются на 225-ФЗ от 1 декабря 2008 года. Вот этот Закон - http://www.fondgkh.ru/result/actions/26944.html Там смотрим абзац.



Согласно этому документу основания у КЭЧ в заключении договора соц.найма вроде бы как есть - или я неправильно понимаю?



В силу ряда обстоятельств у меня нет желания приватизировать квартиру. По крайней мере - пока.
Спасибо за ответ и информацию о приватизации.

А. Прошу прощения. только сейчас заметил.Идет речь о превышении не жилой, а общей площади.

Тогда или ждите смены собственника или пытайтесь сейчас обжаловать отказ в заключении договора соцнайма в суде. Попытка -не пытка...
Сам отказ КЭЧ в заключении договора соцнайма по причине превышения нормы предоставления - чушь. Вам оно не предоставляется. Вы там и так проживаете! Заключение иного договора всего лишь меняет правовой режим этого жилого помещения.

_________________
Cogito, ergo sum ....

Давайте уж я полностью процитирую то, что написано в письме начальника КЭЧ командиру части, куда мы переданы в жил.комиссию.
"В соответствии со статьей 2 "О внесении изменений в Федеральный закон от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" Федерального закона от 1 декабря 2008 года N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", возвращаю в Ваш адрес документы на повторное заселение по договорам социального найма на следующих военнослужащих, чья площадь превышает норму предоставления жилой площади:
...список из 17 человек с указанием превышения..."
Я хочу ещё раз ЛИЧНО подать жалобу самому начальнику КЭЧ на незаконность отказа в заключении договора соц.найма. И получить ОФИЦИАЛЬНЫЙ письменный отказ. И уже потом переходить к суду.

Дааааааа ужжж ...... Странное понятие это, непонятно кем выдуманное, похоже, приживаться начинает.
Хотя ежу понятно - для того, чтобы заселить повторно, надо, как минимум, хоть раз его реально освободить... Всё остальное - фикция.
Вольному - воля. Если торопиться некуда...
А отказ в заключении с Вами такого договора, направленный командиру части, в которой Вы состоите на учете нуждающихся, - НЕОФИЦИАЛЬНЫЙ получается...

Пока собственник не сменился, выигрыш в суде вовсе не гарантирован. То, что ЗВГ превратился в ЗАТО пока ещё никак не обязывает собственника менять договор найма. Лично я пока не вижу веских законных аргументов, которые бы ОБЯЗЫВАЛИ собственника изменять статус жилого помещения по Вашему пожеланию. Если Вы видите - приведите.
Иначе Вы с таким же успехом могли бы требовать заключить с Вами ДСН ещё при ЗВГ.
Это право собственника - как ему распорядиться принадлежащей ему недвижимостью...

Хотя, понятно, что сам факт проживания уволенных в запас в служебном жилье (а оно предоставляется на срок военной службы) - нонсенс...

_________________
Cogito, ergo sum ....

Уважаемый olimpik, огромное Вам спасибо за то, что тратите своё время на юридический ликбез (и правовой ликбез). У меня ещё несколько вопросов к Вам, если позволите. Да, по поводу термина "повторное заселение" - мне тоже не совсем понятно сие действо. Я тут, покопавшись в ЖК нашел вот такой пункт

http://docs.cntd.ru/document/901919946
А живу я в Щелковском районе. В котором, согласно Постановлению Главы муниципального образования "Щелковский район" Московской области от 1 марта 2005 г. N 524 "Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма" норма предоставления составляет от 16 до 23 кв.м. (http://www.realtylaw.ru/zakon/Improveme ... t_294.html). Если руководствоваться ЭТИМ постановлением, то никакого "перебора" площади квартиры нет (в отличие от статьи 15, внесенной ФЗ-225 в "Закон о статусе в/cл"). Кстати - вот здесь - http://gvka.ru/forum/index.php?showtopic=28836 товарищ ответил, что отказ в заключении ДСН вполне себе обоснован.
Ну и напоследок. Все-таки хочу подчеркнуть, что в письме с отказом речь идет именно о ЖИЛОЙ площади, не об ОБЩЕЙ. Я подозреваю, что это опечатка - но (IMHO) этой опечаткой вполне можно воспользоваться. Я прав?
Ну и крайний вопрос. Вы выше говорили о том, что я помимо ДСН имею право на приватизацию. В этом случае, разве, нормы предоставления ОБЩЕЙ площади не действуют? Мне ведь абсолютно так же могут отказать по причине превышений общей площади на те самые злополучные 2.6 метра. Механизм доплаты, я так понимаю, до сих непонятен (не принят?)?

Странно, что Вы не докопались до следующего пункта этой же статьи...

Если Вас по Закону обязана обеспечивать жильем именно Администрация Щелковского района и за счет средств муниципального бюджета - Вы абсолютно правы - руководствуйтесь. Обязана? Нет? Тогда - ст.15.1.
Да и не в превышении норм дело!
Ст.57 ЖК РФ говорит о предоставлении жилья НЕ МЕНЕЕ нормы предоставления. То есть если БОЛЕЕ - Закон - не нарушен. Иначе по площади Вашего жилья просто - пат! - а на какой тогда состав семьи его МОЖНО предоставить, не нарушая и ст.57 ЖК и ст.15.1. Закона ?! Кстати, я Вам выше сказал то же самое, но поширше и поглыбже...
Если более веских доводов незаконности отказа нет....
Но суд не оценит столь сомнительный аргумент.
В Законе о приватизации нет ни слова о нормах предоставления! Но разрешение на приватизацию служебного жилья дает собственник. И он, не дав такого разрешения, абсолютно не обязан свой отказ мотивировать. Потому что он собственник и действует в соответствии со ст.206 ГК РФ.
Могут. Но это незаконно. Закон о приватизации не содержит НИКАКИХ ограничений по площади приватизируемого жилья.

_________________
Cogito, ergo sum ....