со дня на день должен получить гжс. теперь возник вопрос - как его реализовать не обращаясь в агентство. уже есть человек- собственник квартиры, который готов мне продать свою квартиру посредством гжс. каков теперь порядок наших с ним действий? заранее спасибо за совет

Поиск жилья и потенциального продавца Вы можете осуществлять и сами.
Прочтите Разделы 4,5 Постановления Правительства № 153 от 21 марта 2006 года - там процесс приобретения указан. Кратко.
Но оформление сделки по купле-продаже я бы посоветовал осуществлять в сопровождении юриста-специалиста по вопросам недвижимости.
А то, если Вы даже не представляете порядка действий, - плохо!
Обучение этому на форуме - бессмысленно. Потом локти кусать будете.

_________________
Cogito, ergo sum ....

спасибо. такой нюанс - если у меня регистрация по месту пребывания (временная) в той квартире- которую я купить собрался- не будет ли это проблемой для банка?

Главное, чтобы в ней не были зарегистрированы третьи лица.
Да банк и не проводит проверку "чистоты" жилья.

_________________
Cogito, ergo sum ....

спа-си-бо

А могу ли я купить у матери квартиру по гжс? Она единоличный собственник квартиры, все документы в наличии.

Можете.

_________________
Cogito, ergo sum ....

Уважаемый олимпик! Благодаря вашей помощи разобрался почти со всем. Составил договор купли-продажи, вот только такая загвоздка - как прописать в этом договоре порядок оплаты квартиры посредством ГЖС? Может есть у Вас ссылка на такой договор. В типовых договорах подобного не нашел.

А зачем Вам это указывать. Укажите просто - оплата производится путем безналичного расчета ... Вы ж родственники!
Или - После регистрации в установленном порядке перехода права собственности на Покупателя последний через банк в соответствии с Договором банковского счета № ... от ..... ... производит перевод безналичных денежных средств на расчетный счет продавца.... там - то..

Произвольно всё.

_________________
Cogito, ergo sum ....

Еще раз спасибо.

Здравствуйте. Помогите пожалуйста советом!
Получили сертификат. Положили его в сбербанк в Московской области в городе "Х".
В сбербанке по месту жительства(другая область) берем кредит на недостающую сумму на покупку жилья. Заемщик -я, созаемщик - муж.

Сертификат получал муж. В нем прописаны так же я и 2 несовершеннолетних детей.
Вот теперь не знаю как оформить договор купли-продажи. Как связать кредит и сертификат..
И еще вопрос - в какой момент Продавец получает деньги? В момент оформления предварительного договора или основного или уже после регистрации в Рег.Палате?

Правила Постановления правиительства 153 предусматривают возможность это (предъявить ГЖС в уполномоченный банк) сделать и по месту жительства.
Сбербанк - один, а филиалов - много...


Правила не содержат ограничений - по способам привлечения заемных средств и кто из членов семьи, включенных в ГЖС, оформил на себя кредит. Главное - у получателя ГЖС есть право привлечения заемных средств. Да он ещё и созаемщик...
Получите консультации по этому вопросу в самом Сбербанке по месту жительства. Там ответят точно и компетентно. Тем более, что и ГЖС и кредит - в одном банке!

Из Правил Постановления 153 :

54. Распорядитель счета имеет право приобрести жилое помещение не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных (кредитных) средств.
55. Распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилья в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту приобретения жилья договор банковского счета, договор на жилое помещение и свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) (далее - свидетельство).

Вы его не читали что ли?! Как можно реализовывать ГЖС наобум?!
Тогда слудующие пункты о сроках и порядке перечисления денег читайте в первоисточнике уж сами..

_________________
Cogito, ergo sum ....