О проекте

Контакты

Новости
Военное право
Военное право
Текущее время: 05 июл 2020, 17:25

Часовой пояс: UTC + 4 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 16 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Обналичивание сертификата
СообщениеДобавлено: 18 дек 2008, 03:38 
Не в сети

Зарегистрирован: 23 сен 2007, 03:01
Сообщения: 5703
Откуда: Оттуда...
Коннов писал(а):
1. Перечень документов (может он для каждой фирмочки индивидуален), которые необходимо оформлять (собирать) после того как объявят о приходе в МИС именных сертификатов, а также последовательность действий и список контор, которые необходимо посетить и какие справки (документы) там надо брать, в какой конторе и какая бумажка необходима!? Сроки действия различных справок.
2. Какие трудности могут возникнуть при наличии несовершеннолетних детей? Органы опеки и может быть что-то новое появилось в этом плане. Отдельная сберкнижка на ребёнка. Можно ли и в каких случаях без проблем снять с неё денежную сумму? Или до сих пор действует правило – снятие денег только после того, как несовершеннолетний ребёнок будет обеспечен положенными ему метрами жилой площади и он станет собственником…
3. Не возникли ли в настоящий кризисный момент трудности с обналичкой, не позакрывались ли компании по обналичке (в частности в г. Москве)
4. И вообще, что нового в этой области появилось? Какие новые "закавыки" или наоборот может что-то упростилось?


В этом ничего запретного нет, иак как счастливый обладатель жилья, приобретенного посредством ГЖС вправе распорядиться им по своему усмотрению немедленно. Это - право собственника.

1. Это оговорено Постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 г. N 153
"О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством
", с которым я настоятельно Вам рекомендую ознакомиться.

Только ГЖС после его получения предъявляется Вами не в фирмочку, а в уполномоченный банк. Как правило - это Сбербанк по месту реализации ГЖС. Или в нем можно уточнить - какие есть еще.

43. При получении сертификата гражданин - участник подпрограммы информируется о порядке и условиях получения социальной выплаты по этому сертификату.
44. Для получения сертификата гражданин - участник подпрограммы представляет следующие документы:а) заявление (рапорт) по форме согласно приложению N 5;
б) документы, удостоверяющие личность гражданина - участника подпрограммы и членов его семьи;
в) выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
г) документы, подтверждающие родственные отношения гражданина - участника подпрограммы и лиц, указанных им в качестве членов семьи;
д) документы, подтверждающие признание членами семьи гражданина - участника подпрограммы иных лиц, указанных им в качестве членов семьи;
е) копия документа, подтверждающего право на получение дополнительной площади жилого помещения (в случаях, когда такое право предоставлено законодательством Российской Федерации);
ж) обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения по форме согласно приложению N 6 (в 2 экземплярах), за исключением случаев, когда гражданин предъявит документ, подтверждающий отсутствие у него жилого помещения для постоянного проживания;
з) справка квартирно-эксплуатационного органа о сдаче жилья по последнему месту военной службы (службы) - для не имеющих жилых помещений для постоянного проживания граждан - участников подпрограммы, указанных в подпунктах "а" - "г" пункта 5 настоящих Правил.
В случае непредставления или неполного представления документов, указанных в настоящем пункте, сертификат не выдается.
45. Обязательство, указанное в подпункте "ж" пункта 44 настоящих Правил, подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Согласие на принятие такого обязательства может быть подтверждено также путем представления письменного документа, удостоверенного в нотариальном или ином установленном законодательством порядке. Исполнение этого обязательства должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.
Один экземпляр обязательства подшивается в учетное дело гражданина, другой экземпляр направляется в орган исполнительной власти, выдавший сертификат.


2. При оформлении сделки купли по продаже приобретенного на состав семьи жилья именно со стороны органов опеки и возникают трудности. Большие трудности.

В соответствии с п.8 Приказа Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233
"Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения"

- в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"),
на государственную регистрацию договора продажи представляются и иные документы (подлинники и копии), в том числе:
разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц (пункт 3 статьи 9, пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17 Закона, пункт 2 статьи 37 ГК РФ) или в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника (пункт 3 статьи 9, пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17 Закона, статья 292 Гражданского Кодекса);

При рассмотрении вопросов, связанных с куплей-продажей жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние дети, органы опеки и попечительства в настоящее время требуют предоставить следующие документы:
- заявление от родителей, опекунов или попечителей, с просьбой о разрешении совершения сделки;
- письменное согласие несовершеннолетнего ребенка, достигшего четырнадцатилетнего возраста, проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки отчуждения жилой площади;
- в некоторых субъектах Российской Федерации органы опеки и попечительства требуют согласия несовершеннолетних, достигших возраста десяти лет, что вполне соответствует нормам статьи 57 Семейного кодекса Российской Федерации, которая закрепила, что учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы. Исключение составляют только те случаи, когда это противоречит интересам самого ребенка. Соответственно возникает вопрос о правомерности действий тех органов опеки и попечительства, которые требуют лишь согласия несовершеннолетних, которые достигли возраста четырнадцати лет, ссылаясь на нормы, содержащиеся в Письме Министерства образования Российской Федерации "О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних" от 9 июня 1999 года N 244/26-5, являющегося подзаконным актом, и игнорируя нормы федерального законодательства, содержащиеся в Семейном кодексе Российской Федерации;
- копии финансовых лицевых счетов жилой площади отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений;
- свидетельства о собственности на жилое помещение и документ - основание права собственности, отдельно с места продажи и с места покупки;
- справку об отсутствии задолженностей по уплате налогов с имущества;
- справки из Бюро товарных экспертиз, удостоверяющие инвентаризационную стоимость продаваемого и приобретаемого жилых помещений;
- выписки из домовых книг отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений;
- справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений;
- разрешение на регистрацию в населенном пункте субъекта Российской Федерации в случае выезда семьи по новому адресу из ОВД;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего, являющегося собственником, сособственником, членом семьи собственника жилого помещения и паспорта родителей или законных представителей.

И только после рассмотрения органами опеки и попечительства, представленных документов выносится решение об условиях проведения сделки либо об отказе в ее проведении. Органы опеки также устанавливают также срок предоставления уже прошедших государственную регистрацию документов: договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, приобретенного на имя несовершеннолетнего ребенка, либо выписки из домовой книги с отметкой о постановке несовершеннолетнего на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства. Продолжительность такого срока зависит от того, совершается ли продажа жилого помещения с одновременной покупкой или с последующим приобретением жилого помещения.

Муторный процесс, в общем....
Иногда решение этой проблемы берут на себя фирмочки, через которые Вы планируете эту операцию проводить.... За деньги, ессно....

3. Это - обычные риэлторские компании.. Ищите те, которые занимаются ГЖС, как таковыми. Там всё и уточняйте.

4. Непонятно - что Вы имеете в виду? Но надуть могут везде.... Это точно.

_________________
Cogito, ergo sum ....


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Обналичивание сертификата
СообщениеДобавлено: 18 дек 2008, 23:41 
Не в сети

Зарегистрирован: 29 ноя 2008, 19:30
Сообщения: 104
Откуда: Вологда
Спасибо Olimpic за обширный ответ на поставленные мной вопросы. Скачал указанные Вами документы – теперь начал изучение.
Интересно, а кто-нибудь пробовал оспорить Письмо Министерства образования Российской Федерации "О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних" от 9 июня 1999 года N 244/26-5, являющегося подзаконным актом, и игнорирующий нормы федерального законодательства, содержащиеся в Семейном кодексе Российской Федерации. И чем это оспаривание заканчивалось? Почему бы, как в моём случае, 13-ти летнему ребёнку не дать свое согласие на проведение сделки купли –продажи ?
Как я слышал, общаясь с теми, кто обналичивал, что при процессе обналичивания ГЖС и переводе денежных средств на именную сберкнижку ребёнка процесс вроде бы отлажен. Меня в частности волнует вопрос снятия этих денежных средств с книжки ребёнка. Получается, что сначала надо приобрести жильё, потом представить документы о том, что ребёнок имеет своё жильё или полноценную долю, и только после этого появляется возмож-ность снятия этих денежных средств.
Вот и хочется по подробнее узнать всю эту «кухню» от тех, кто это проходил или с кем поделились информацией. Особенно по Москве и Московской области. Сухая констатация положений из руководящих документов – это одно, а хотелось бы иметь типа руководства (инструкции) пошаговых действий. Военному человеку проще когда – 1 – сделай то-то, столько экз., 2 – возьми это, заверь там-то и т.д….Хотя наверно нет одного рецепта. Как думаете?

_________________
Микрон


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Обналичивание сертификата
СообщениеДобавлено: 19 дек 2008, 01:04 
Не в сети

Зарегистрирован: 23 сен 2007, 03:01
Сообщения: 5703
Откуда: Оттуда...
Коннов писал(а):
Как думаете?

Процедура согласования этого вопроса в разных регионах - разная. Но в Москве она должна быть особо изощренной.
Про оспаривание Письма мне неизвестно.
Попробуйте найти того, кто прошел этой дорогой.
Такой инструкции (пошаговых действий) нет и быть не может - у всех ситуации разные. Есть опыт у риэлторов - вот с ними и пообщайтесь. Для начала - а Вашем регионе. Под видом желания воспользоваться их услугами...

_________________
Cogito, ergo sum ....


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: обналичевание ГЖС
СообщениеДобавлено: 27 май 2009, 12:46 
Не в сети

Зарегистрирован: 04 май 2009, 11:08
Сообщения: 7
Откуда: Коченёво
У нас в Коченёво есть фирма где можно сертификат обменять на деньги это удовольствие стоит 6 процентов от суммы сертификата ,может есть и выгодней конторы ,если кто, что нибудь о них знает ,поделитесь.

_________________
Волонд


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: обналичевание ГЖС
СообщениеДобавлено: 27 май 2009, 12:52 
Не в сети

Зарегистрирован: 23 сен 2007, 03:01
Сообщения: 5703
Откуда: Оттуда...
Волонд писал(а):
.... ,поделитесь.

Воспользуйтесь Поиском, к примеру, на Яндекс.
Введите что то типа Обналичить ГЖС. Сработает.

_________________
Cogito, ergo sum ....


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 15 июл 2009, 21:26 
Не в сети

Зарегистрирован: 29 ноя 2008, 19:30
Сообщения: 104
Откуда: Вологда
нашёлся один не очень ленивый и скупой - позвонил по указанному номеру (ради интереса). В итоге куча тумана, ничего конкретного, сплошное словоблудие и самореклама. На вопрос - назовите хотя бы одну реальную фамилию из тех кто уже прошёл процедуру обналички (2000 в рекламке) и пользуется её плодами проживая спокойно в обжитом жилище (в частности в нашем гарнизоне, соединении, флоте или области). Чтобы можно было распросить. В ответ обещание найти, шелест бумаг в телефонной трубке и ответ, что не попадается нужная бумажка и т.д. и т.п. А про 3% - это отдельная тема, начинающаяся со слов "Вы понимаете....."

_________________
Микрон


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 15 июл 2009, 21:39 
Не в сети

Зарегистрирован: 29 ноя 2008, 19:30
Сообщения: 104
Откуда: Вологда
В дополнение. Сам также порылся по сайтам. В итоге куча нестыковок: Председателем ОПСВ (организация, на которую в бумажках есть ссылка) является Шведков Олег Константинович. Хотя, сайт вроде как с 2006 года не редактировался, может произошли изменения в руководстве, а сайт заброшен!? В бумажках фигурируют полковники запаса, а на сайте компании - рангом пониже, сайт общероссийского военного профсоюза также не редактировался с октября 2008 г. Как можно доверять заверениям таких несерьёзных органиизаций.
С сата "Консультант-плюс" разобраться с заказными письмами мне помогал "Юрик профи" и вот, что он писал:
    Ну, вы с первой ссылкой ознакомились (про ОПСВ)? Привлекло то, что настоящий профсоюз называется Общероссийский профсоюз военнослужащих (сокр. ОПСВ) и его председатель Шведков О.К. А что такое "ЦК Общероссийского профсоюза военнослужащих по субъектам РФ", да еще с неизвестно откуда взявшимся Филимоновым В.И., неизвестно. Этой ЦК вполне может оказаться коммерческая организация, входящая в 7 ЗАДАЧ. Встречал в Интернете ООО "ТД "Общероссийский профсоюз военнослужащих"" откуда-то из Саратова. Ясно что это никакой не профсоюз, а вообще торговый дом...

    То, что вы привели в первом сообщении очень напоминает ... Ридерс Дайджест и другие подобные компании. Техника "развода" абсолютно такая же.

_________________
Микрон


Последний раз редактировалось Коннов 16 июл 2009, 20:12, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 16 июл 2009, 19:58 
Не в сети

Зарегистрирован: 29 ноя 2008, 19:30
Сообщения: 104
Откуда: Вологда
Да, кстати! Один из счастливых обладателей ГЖС из числа в/сл съездил в риелтовскую компанию в Москву. При оформлении бумаг в офисе за соседним столом оказался сидящим другой обладатель, правда по профессии шахтер. Представителькомпании предложил им ради интереса заглянуть в сертификат друг друга. В итоге у обоих обладателй глаза несколько округлились от удивления. В сертификате шахтёра фигурировала цифира более 4млн. руб., а сертификате военного - чуть более 2 млн. руб. при одинаковом числе лиц, включённых в сертификат. Так что наверно мы не ту профессию выбрали в своё время, хотя болячки организма наверно не намного отличаются.

_________________
Микрон


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 12 фев 2012, 13:46 
Не в сети

Зарегистрирован: 17 фев 2009, 19:11
Сообщения: 146
Где написано, что купить жилье с использованием ГЖС у родственников нельзя, что это - мошенничество?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 12 фев 2012, 14:16 
Не в сети

Зарегистрирован: 23 сен 2007, 03:01
Сообщения: 5703
Откуда: Оттуда...
Raw писал(а):
Где написано, что купить жилье с использованием ГЖС у родственников нельзя, что это - мошенничество?
ГДЕ?!

_________________
Cogito, ergo sum ....


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 12 фев 2012, 14:40 
Не в сети

Зарегистрирован: 17 фев 2009, 19:11
Сообщения: 146
Тоже не понял. В каких НПА (я имел в виду)?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 12 фев 2012, 14:53 
Не в сети

Зарегистрирован: 23 сен 2007, 03:01
Сообщения: 5703
Откуда: Оттуда...
Raw писал(а):
Тоже не понял. В каких НПА (я имел в виду)?
Так спросите у тех, кто сказал Вам эту чушь!

_________________
Cogito, ergo sum ....


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 12 фев 2012, 16:24 
Не в сети

Зарегистрирован: 17 фев 2009, 19:11
Сообщения: 146
Мне несколько раз говорили (риэлторы, нотариус, знакомые), что Федеральная регистрационная служба отказывается принимать на регистрацию прав собственности договор купли-продажи, в которых продавец и покупатель, ну к примеру, мать и дочь. Вам что нибудь об таких запрещающих НПА известно?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 12 фев 2012, 22:12 
Не в сети

Зарегистрирован: 17 фев 2009, 19:11
Сообщения: 146
Позвонил в Росреестр. Действительно, ограничений на покупку жилья по ГЖС у родственников нет. Не пойму как люди нотариусами, риэлторами работают, а законов не знают. Ввели меня в заблуждение.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 13 фев 2012, 08:44 
Не в сети

Зарегистрирован: 23 сен 2007, 03:01
Сообщения: 5703
Откуда: Оттуда...
Raw писал(а):
Действительно, ограничений на покупку жилья по ГЖС у родственников нет.
Для того, чтобы не спрашивать про это у нотариусов, риелторов и Росреестра - достаточно ОДИН РАЗ прочесть п.53 Правил постановления правительства 153, которое никаких родственных ограничений не содержит.

_________________
Cogito, ergo sum ....


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 13 фев 2012, 18:51 
Не в сети

Зарегистрирован: 17 фев 2009, 19:11
Сообщения: 146
Я не спрашивал. Они сами умничали не по делу. Я заволновался.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 16 ] 

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  


Рейтинг@Mail.ru



Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group. Color scheme by ColorizeIt!
Русская поддержка phpBB